La revente des parts de SCPI soulève souvent des interrogations, notamment sur la liquidité des SCPI et les conditions offertes par le marché. Pour un investisseur, il est courant d’envisager une évolution de sa stratégie ou d’avoir besoin de récupérer une partie de son capital.
Les principales motivations à la revente des parts de SCPI
Un départ à la retraite, la concrétisation d’un projet immobilier ou encore la volonté de diversifier son portefeuille poussent fréquemment les porteurs à envisager la cession de leurs parts. Cette réflexion amène naturellement à s’intéresser aux délais de revente ainsi qu’au prix de vente susceptible d’être obtenu. Parfois, pour répondre à des besoins financiers urgents, il est nécessaire d’accepter une légère décote lors de la transaction.
Avec le temps, certains investisseurs souhaitent ajuster leur exposition ou saisir de nouvelles opportunités jugées plus attractives. Dans ce contexte, la revente des scpi peut se faire rapidement et à tout moment.
Quel impact du type de SCPI sur la revente ?
Selon qu’il s’agit d’une SCPI à capital fixe ou d’une SCPI à capital variable, les modalités de revente diffèrent sensiblement. Le marché secondaire ou carnet d’ordre régule principalement la cession des parts pour les SCPI à capital fixe, où il peut parfois être nécessaire de patienter pour trouver un acheteur. D’où l’importance d’estimer correctement les délais de revente potentiels.
Pour les SCPI à capital variable, la société de gestion intervient directement dans la gestion des retraits. Elle détermine également le prix de retrait, ce qui a un impact direct sur la liquidité des parts. Cette organisation offre généralement plus de souplesse pour l’investisseur souhaitant sortir rapidement.
